Altos de Culiprán — Cuando el Territorio y la Arquitectura se Encuentran

En lo profundo del sector de Culiprán, en Melipilla, se levanta un proyecto que refleja la esencia de lo que más nos moviliza: ordenar el territorio con sentido, conectar vocaciones rurales, y diseñar espacios que dialogan con la vida campesina.
Así nace esta nueva historia de ruta: Altos de Culiprán, un proyecto en el que Refugio Nómada y Terraem Consultores trabajamos en conjunto para regularizar, ordenar y proyectar un espacio turístico rural con identidad propia.

Un Encargo que Nace del Territorio

El caso partió con un desafío claro:
Un propietario había desarrollado un centro de eventos en un predio compuesto por tres lotes unidos, con 2,74 hectáreas, infraestructura construida y una visión turística que ya cobraba vida en el terreno.
Lo que faltaba era lo más complejo: regularizar el conjunto completo, ordenarlo territorialmente y darle un marco normativo que permitiera operar con seguridad y proyectar nuevas etapas.

El propietario había logrado avances parciales, pero los intentos anteriores de regularización habían sido rechazados por incompatibilidad normativa. Allí comenzó nuestro camino conjunto.

La Fuerza del Trabajo Colaborativo

Este proyecto permitió integrar la experiencia de ambos equipos:

Terraem Consultores

Aportando planificación urbana, análisis territorial, normativa rural, geografía y gestión de permisos.

Refugio Nómada

Aportando arquitectura, levantamientos, anteproyecto, criterios de diseño y visión espacial desde el habitar rural.

Así construimos una propuesta integral que abordó el caso desde todos los ángulos: normativo, territorial, arquitectónico y estratégico.

El Giro Estratégico: De Complejo a Centro de Turismo Rural

Uno de los momentos clave del proceso fue identificar que la regularización no podía lograrse desde la lógica de “servicios”, por la restricción normativa del PRMS y del artículo 55 de la LGUC.
Sin embargo, sí existía una oportunidad real: proponer un recinto turístico rural, un uso permitido y coherente con las actividades existentes en el predio.

Ese cambio de enfoque abrió el camino.

Plan Maestro y Regularización: Ordenar para Avanzar

Para sustentar esta estrategia se elaboró un Plan Maestro completo que integra:

• Agricultura demostrativa

• Área de ferias rurales

• Comercio local

• Llegada y salida de transporte turístico

• Salón de eventos

• Centro demostrativo ambiental

• Quincho

• Parque y áreas de descanso

Este plan no solo ordena lo existente: anticipa el desarrollo futuro del proyecto y permite regularizar todo el conjunto bajo una visión unificada.

La Metodología que Nos Une

El proceso combinó distintas áreas de especialidad:

• Aerofotogrametría predial y estudio de deslindes
  (realizados por el equipo de geografía de Terraem, corroborando superficies y límites reales)

• Plan Maestro Territorial y Turístico
  (desarrollado en conjunto por planificación y arquitectura)

• Levantamiento arquitectónico completo
  (liderado desde Refugio Nómada)

• Anteproyecto de arquitectura y tramitación del IFC
  (trabajo colaborativo para SAG + Minvu)

Esta metodología mixta, donde cada especialidad suma y no compite, es la base de cómo queremos seguir trabajando.

Altos de Culiprán: Una Historia que Sigue Creciendo

Más que un expediente, este proyecto es un ejemplo vivo de cómo la colaboración interdisciplinaria puede transformar un caso complejo en una oportunidad real.
Hoy Altos de Culiprán avanza hacia convertirse en un Centro de Turismo Rural que vincula agricultura, naturaleza, gastronomía y cultura local.

Este es el tipo de historias que queremos seguir contando:
proyectos que nacen del territorio y se ordenan con respeto, técnica y visión.

¿Tienes un proyecto rural que necesita ordenarse o regularizarse?

Desde Refugio Nómada y Terraem Consultores trabajamos juntos para acompañarte en todo el proceso:
✔ Regularización rural
✔ Subdivisiones
✔ Levantamientos
✔ Planificación territorial
✔ Diseño arquitectónico
✔ Tramitaciones rurales (SAG – Minvu – DOM)

Escríbeme y revisamos tu caso paso a paso.